AULNAY EN CLAIR
Il existe, nous le savon tous, une grande partie de notre population qui ne s'exprime
jamais. Elle a son avis sur la question mais ne manifeste ni ne pétitionne. Aujourd'hui à la cité Arc-en-ciel, ce sont justement ces habitants qui se réveillent avec une sacré surprise.
Chacun se rappelle que cette cité HLM, anciennement composée d'une cinquantaine de logements indiviuels dépourvus de tout confort ou rendus vivables par l'effort de leurs occupants, avaient été démolie puis reconstruite il y a maintenant deux ans.
62 pavillons, logements HLM, mais de très bonne facture, ont donc été livrés pour la plus grande joie de leurs occupants ainsi que des voisins. Le tissu pavillonnaire de ce quartier est enfin terminé sans que ne soit dénaturée la typologie du quartier.
Au milieu de ce quartier pavillonnaire, trône un espace encore en travaux mais qui était destiné sur le projet initial à une aire de jeux pour enfants ou au pire à un équipement public de type crèche, espace pour les anciens ou pour les associations. Ce projet avait fait l'objet d'une très large consultation de tout le quartier. Eh oui, la démocratie a existé avant l'arrivée de Gérard Segura à la mairie.
C'est d'ailleurs là le superbe paradoxe de notre nouveau maire. Il vient en effet de décider que l'espace vert deviendrait un immeuble de 24 logements au beau milieu de la cité pavillonaire. Je dis "décider" parce que les riverains comme nous, conseillers municipaux d'opposition, n'avons découvert le projet qu'en début de semaine et par hasard.
Quelle ironie de lire en permière page d'Oxygène cette semaine que les habitants sont les acteurs de leur ville !
Alors comme pour calmer les choses, le maire affirme que rien n'est fait, mais le permis de construire est déposé et il a envoyé aujourd'hui quelques "amis" pour essayer de convaincre du bien-fondé du projet.
Le permis étant à l'instruction, personne ne peut le voir mais rien n'empêchait de consulter les habitants avant. D'autant que le permis étant déposé, selon nos informations, par l'Ophlm, et le maire en étant son président, on imagine mal qu'il n'y ait pas réfléchi avant et donc déposé en toute connaissance de cause.
Quelques personnes, dont la femme d'un élu de la majorité, étaient venus pour estimer le nombre de "manifestants" et essayer de leur glisser le message "faut bien construire, ici ou ailleurs, c'est pareil". Mais les discussions ne furent pas facile notamment avec l'épouse d'un de nos chers adjoints qui cru bon de dire aux habitants qu'ils étaient de "sales égoistes". Quelle diplomatie, sûr qu'elle a réussi son coup !
Il faut dire également que les 200 riverains présents, avec une pétition qui a déjà rassemblé 300 signatures, ont été quelque peu agacés par la présence d'"émissaires" non officiels sensée combler une absence assourdissante de membres de la majorité municipale. Le sens de l'écoute, sûrement.
Venons-en au fond à présent. Gérard Segura a décidé de construire partout des logements HLM. Dès qu'un terrain est disponible, il veut y faire ce type de logements.
Il y a un besoin important de logements, cela est une certitude mais cela ne signifie pas que la seule solution qui existe soit la construction de logements HLM. En effet ce qui bloque depuis tant d'années, c'est la très très faible mobilité qui existe dans le parc HLM et qui réduit donc les attributions possibles à ceux qui en ont besoin.
Peut-on faire autrement ? Evidemment que oui, mais cela n'est pa sla philosophie de la nouvelle majorité. En effet notre ville dispose de logements en accession à la propriété dont les tarifs sont élevés parce que leur nombre est insuffisant. De plus les études urbaines faites en 2004 démontraient qu'il manquait beaucoup de logements dit "intermédiaires" , c'est à dire en accession à la propriété ou en location à des tarifs très abordables, pour permettre à ceux qui veulent quitter les logements HLM de le faire et ainsi obtenir plus de fluidité dans le parc social.
Ces constructions peuvent s'opérer par densification des grands axes, ce que nous avions prévu avec le nouveau PLU. C'est la seule solution pour éviter de "miter" le tissu pavillonnaire.
Mais l'ambition de Gérard Segura n'est pas celle-là. Il a l'ambition, non pas de répondre à la problématique du logement, mais de d'attirer par la construction de logements sociaux supplémentaires un électorat qui lui serait favorable.
En effet, il y a dans les villes autour de nous quantité d'exemples de villes qui abondent d'encore plus de logements sociaux qu'à Aulnay (quand même 37 %) et qui ne résolvent pas la crise en augmentant cette offre-là. S'il faut du logement social, on n'a pas forcément de gros revenus quand on débute dans la vie (ce fut mon cas), il est illusoire de vouloir en faire la norme. Dugny, avecc ses 80% de logements sociaux, nous montre que c'est une fuite en avant.
D'autant qu'il suffit de poser la question à tous les demandeurs de logements : ont-ils besoin d'un logement ou d'un logement social ?
Si Gérard Segura n'a à proposer, aux aulnaysiens comme seul horizon, que le logement social, des superettes hard-discount, des commerces ambulants (comme à la gare), alors c'est que nous prenons la voie de garage. Manque plus qu'un concessionnaire Dacia ou Tata.
Après la mobilisation de la rue des Saules, celle de la cité Arc-en-ciel démontre que les aulnaysiens pourraient bien cesser de se comporter comme des agneaux...
Chacun se rappelle que cette cité HLM, anciennement composée d'une cinquantaine de logements indiviuels dépourvus de tout confort ou rendus vivables par l'effort de leurs occupants, avaient été démolie puis reconstruite il y a maintenant deux ans.
62 pavillons, logements HLM, mais de très bonne facture, ont donc été livrés pour la plus grande joie de leurs occupants ainsi que des voisins. Le tissu pavillonnaire de ce quartier est enfin terminé sans que ne soit dénaturée la typologie du quartier.
Au milieu de ce quartier pavillonnaire, trône un espace encore en travaux mais qui était destiné sur le projet initial à une aire de jeux pour enfants ou au pire à un équipement public de type crèche, espace pour les anciens ou pour les associations. Ce projet avait fait l'objet d'une très large consultation de tout le quartier. Eh oui, la démocratie a existé avant l'arrivée de Gérard Segura à la mairie.
C'est d'ailleurs là le superbe paradoxe de notre nouveau maire. Il vient en effet de décider que l'espace vert deviendrait un immeuble de 24 logements au beau milieu de la cité pavillonaire. Je dis "décider" parce que les riverains comme nous, conseillers municipaux d'opposition, n'avons découvert le projet qu'en début de semaine et par hasard.
Quelle ironie de lire en permière page d'Oxygène cette semaine que les habitants sont les acteurs de leur ville !
Alors comme pour calmer les choses, le maire affirme que rien n'est fait, mais le permis de construire est déposé et il a envoyé aujourd'hui quelques "amis" pour essayer de convaincre du bien-fondé du projet.
Le permis étant à l'instruction, personne ne peut le voir mais rien n'empêchait de consulter les habitants avant. D'autant que le permis étant déposé, selon nos informations, par l'Ophlm, et le maire en étant son président, on imagine mal qu'il n'y ait pas réfléchi avant et donc déposé en toute connaissance de cause.
Quelques personnes, dont la femme d'un élu de la majorité, étaient venus pour estimer le nombre de "manifestants" et essayer de leur glisser le message "faut bien construire, ici ou ailleurs, c'est pareil". Mais les discussions ne furent pas facile notamment avec l'épouse d'un de nos chers adjoints qui cru bon de dire aux habitants qu'ils étaient de "sales égoistes". Quelle diplomatie, sûr qu'elle a réussi son coup !
Il faut dire également que les 200 riverains présents, avec une pétition qui a déjà rassemblé 300 signatures, ont été quelque peu agacés par la présence d'"émissaires" non officiels sensée combler une absence assourdissante de membres de la majorité municipale. Le sens de l'écoute, sûrement.
Venons-en au fond à présent. Gérard Segura a décidé de construire partout des logements HLM. Dès qu'un terrain est disponible, il veut y faire ce type de logements.
Il y a un besoin important de logements, cela est une certitude mais cela ne signifie pas que la seule solution qui existe soit la construction de logements HLM. En effet ce qui bloque depuis tant d'années, c'est la très très faible mobilité qui existe dans le parc HLM et qui réduit donc les attributions possibles à ceux qui en ont besoin.
Peut-on faire autrement ? Evidemment que oui, mais cela n'est pa sla philosophie de la nouvelle majorité. En effet notre ville dispose de logements en accession à la propriété dont les tarifs sont élevés parce que leur nombre est insuffisant. De plus les études urbaines faites en 2004 démontraient qu'il manquait beaucoup de logements dit "intermédiaires" , c'est à dire en accession à la propriété ou en location à des tarifs très abordables, pour permettre à ceux qui veulent quitter les logements HLM de le faire et ainsi obtenir plus de fluidité dans le parc social.
Ces constructions peuvent s'opérer par densification des grands axes, ce que nous avions prévu avec le nouveau PLU. C'est la seule solution pour éviter de "miter" le tissu pavillonnaire.
Mais l'ambition de Gérard Segura n'est pas celle-là. Il a l'ambition, non pas de répondre à la problématique du logement, mais de d'attirer par la construction de logements sociaux supplémentaires un électorat qui lui serait favorable.
En effet, il y a dans les villes autour de nous quantité d'exemples de villes qui abondent d'encore plus de logements sociaux qu'à Aulnay (quand même 37 %) et qui ne résolvent pas la crise en augmentant cette offre-là. S'il faut du logement social, on n'a pas forcément de gros revenus quand on débute dans la vie (ce fut mon cas), il est illusoire de vouloir en faire la norme. Dugny, avecc ses 80% de logements sociaux, nous montre que c'est une fuite en avant.
D'autant qu'il suffit de poser la question à tous les demandeurs de logements : ont-ils besoin d'un logement ou d'un logement social ?
Si Gérard Segura n'a à proposer, aux aulnaysiens comme seul horizon, que le logement social, des superettes hard-discount, des commerces ambulants (comme à la gare), alors c'est que nous prenons la voie de garage. Manque plus qu'un concessionnaire Dacia ou Tata.
Après la mobilisation de la rue des Saules, celle de la cité Arc-en-ciel démontre que les aulnaysiens pourraient bien cesser de se comporter comme des agneaux...
Dim 24 mai 2009
3 commentaires
Oh là, non, mon cher Laurent. il y a bien assez à faire à Aulnay.
Comme je l'avais indiqué en fin d'article, il y a une autre solution que de batir sans cesse du HLM pour espérer réoudre le problème.
Le maire a indiqué dans Le Parisien, 2700 demandes de logements. Aujourd'hui Aulnay compte approximativement 29 800 foyers dont 45% de maisons individuelles et 55 % d'appartements. 51% des aulnaysiens sont propriétaires et 37 % des logements (en très grande majorité des appartements) sont des logements sociaux.
Si la seule solution envisagée est de répondre par le logement social, alors nous allons vers l'équilibre suivant : 45,3 % de logements sociaux et 42,7 % de propriétaires. On peut le voir comme un progrès, moi pas. La grande majorité des gens qui vivent dans le logement social ne le font pas par choix mais par obligation. Serait-ce idiot de leur permettre d'être propriétaires ? Sur les 11 000 foyers qui y vivent, est-ce aberrant de penser qu'au moins 20 % seraient preneur ? 20 % de 11 000 = 2200, cela ne résoud pas tout mais on voit qu'il y a une grande marge de manoeuvre.
Les études faites en 2004 et qui sont présentes dans le résumé de présentation du PLU de 2007 disent les choses ainsi : il faut augmenter le nombre de logements notamment d'appartements en location ou à l'achat afin de favoriser un parcours résidentiel, et de rendre de la fluidité dans le parc social donc de la disponibilité. Et elles insistent notamment sur le manque de petits appartements 1 à 2 pièces (seulement 22% pour une "norme" régionale à 30%).
Les recettes sont donc connues et si l'on fait abstraction de l'idéologie, faciles à mettre en oeuvre.
Maintenant il faut se battre contre la majorité qui fait fi de la réalité aulnaysienne et du fait que même les habitants du parc social aimeraient bien eux aussi devenir propriétaires. La majorité avait proposé de mettre en oeuvre le référendum local, c'est une bonne question à poser à notre population.
Ma proposition vous convient-elle ?
Comme je l'avais indiqué en fin d'article, il y a une autre solution que de batir sans cesse du HLM pour espérer réoudre le problème.
Le maire a indiqué dans Le Parisien, 2700 demandes de logements. Aujourd'hui Aulnay compte approximativement 29 800 foyers dont 45% de maisons individuelles et 55 % d'appartements. 51% des aulnaysiens sont propriétaires et 37 % des logements (en très grande majorité des appartements) sont des logements sociaux.
Si la seule solution envisagée est de répondre par le logement social, alors nous allons vers l'équilibre suivant : 45,3 % de logements sociaux et 42,7 % de propriétaires. On peut le voir comme un progrès, moi pas. La grande majorité des gens qui vivent dans le logement social ne le font pas par choix mais par obligation. Serait-ce idiot de leur permettre d'être propriétaires ? Sur les 11 000 foyers qui y vivent, est-ce aberrant de penser qu'au moins 20 % seraient preneur ? 20 % de 11 000 = 2200, cela ne résoud pas tout mais on voit qu'il y a une grande marge de manoeuvre.
Les études faites en 2004 et qui sont présentes dans le résumé de présentation du PLU de 2007 disent les choses ainsi : il faut augmenter le nombre de logements notamment d'appartements en location ou à l'achat afin de favoriser un parcours résidentiel, et de rendre de la fluidité dans le parc social donc de la disponibilité. Et elles insistent notamment sur le manque de petits appartements 1 à 2 pièces (seulement 22% pour une "norme" régionale à 30%).
Les recettes sont donc connues et si l'on fait abstraction de l'idéologie, faciles à mettre en oeuvre.
Maintenant il faut se battre contre la majorité qui fait fi de la réalité aulnaysienne et du fait que même les habitants du parc social aimeraient bien eux aussi devenir propriétaires. La majorité avait proposé de mettre en oeuvre le référendum local, c'est une bonne question à poser à notre population.
Ma proposition vous convient-elle ?
Frank CANNAROZZO
Vous semblez bien au fait des données en matière de logement et des problématiques importantes rencontrées sur ce sujet à aulnay...
... pourquoi n'avoir rien fait ces 25 dernieres années quand vous et vos amis sarkozistes dirigiez la ville ?
... pourquoi n'avoir rien fait ces 25 dernieres années quand vous et vos amis sarkozistes dirigiez la ville ?
ianis - le 26/05/2009 à 09h16
Effectivement, je sui au fait des données. Mais vous pourriez l'etre tout autnat puisque ces informations étaient disponibles dans le PLU présenté à la population en 2007 et voté début 2008.
Ensuite, si vou voulez revenir sur le passé, revenons-y. D'abord la crise du logement ne touche pas qu'Aulnay mais toute la Région. Donc votre question devrait-etre pourquoi n'a-t-on rien fait dans la région ile-de-france. Mais là cela implique que vosu reconnaissiez aussi des torts aux élus de gauche, ce qui semble vous gênez. Pour exemple, à Saint-Denis il y a plus de 4000 demandes, dirie-vous que la majorité de gauche n'a rien fait ?
Alors qu'avons-nous fait ? personnellement n'étant élu que depuis 2001, je ne me ens pas de reponsabilité plus lointaine mais j'ai quand même quelques infos que vous devriez méditer. En 1983, le logement HLM de l'OPHLM etait dans un état pitoyable et l'OPHLM tellement endetté qu'on était au bord du gouffre. Le budget de la ville lui-même accusait un déficit de 27 millions de francs si ma mémoire est bonne.
Le choix qui a été fait pendant toutes ces années a été le suivant : la rénovation de tout le patrimoine hlm existant. Deplus la tension actuelle sur le logement ne date pas de 25 ans mais plutôt d'une dizaine d'année.
Dans le même temps, c'est l'accession à la propriété qui a été favorisée aux travers des divers Plans d'Occupation des Sols (POS).
Pour ce qui concerne la période récente, dès 2003 des études avaient été commandées justement pour que le nouveau PLU permette plus de constructions que ce que permettait l'ancien POS. Nous étions donc sur la voie de la construction mais pas celle que prône votre ami trotskiste. Je rappelle d'ailleurs que notre programme électoral de 2007 affichaitun objectif de 300 logements construits par an. Votre ami n'avait pris aucun engagement chiffré, c'est plus facile forcément.
Enfin mon cher Ianis, le gouvernement de Nicolas Sarkoy aura construit plus de logements sociaux en 2 ans que Jospin en 5 ans. Etonnant, non ?
Ensuite, si vou voulez revenir sur le passé, revenons-y. D'abord la crise du logement ne touche pas qu'Aulnay mais toute la Région. Donc votre question devrait-etre pourquoi n'a-t-on rien fait dans la région ile-de-france. Mais là cela implique que vosu reconnaissiez aussi des torts aux élus de gauche, ce qui semble vous gênez. Pour exemple, à Saint-Denis il y a plus de 4000 demandes, dirie-vous que la majorité de gauche n'a rien fait ?
Alors qu'avons-nous fait ? personnellement n'étant élu que depuis 2001, je ne me ens pas de reponsabilité plus lointaine mais j'ai quand même quelques infos que vous devriez méditer. En 1983, le logement HLM de l'OPHLM etait dans un état pitoyable et l'OPHLM tellement endetté qu'on était au bord du gouffre. Le budget de la ville lui-même accusait un déficit de 27 millions de francs si ma mémoire est bonne.
Le choix qui a été fait pendant toutes ces années a été le suivant : la rénovation de tout le patrimoine hlm existant. Deplus la tension actuelle sur le logement ne date pas de 25 ans mais plutôt d'une dizaine d'année.
Dans le même temps, c'est l'accession à la propriété qui a été favorisée aux travers des divers Plans d'Occupation des Sols (POS).
Pour ce qui concerne la période récente, dès 2003 des études avaient été commandées justement pour que le nouveau PLU permette plus de constructions que ce que permettait l'ancien POS. Nous étions donc sur la voie de la construction mais pas celle que prône votre ami trotskiste. Je rappelle d'ailleurs que notre programme électoral de 2007 affichaitun objectif de 300 logements construits par an. Votre ami n'avait pris aucun engagement chiffré, c'est plus facile forcément.
Enfin mon cher Ianis, le gouvernement de Nicolas Sarkoy aura construit plus de logements sociaux en 2 ans que Jospin en 5 ans. Etonnant, non ?
Frank CANNAROZZO
Merci Monsieur Gaudron pour cette réussite qu'est la rénovation de la cité arc en ciel.
Je comprends aussi les habitants de ce lotissement, ils ont surement du quitter des grands ensembles pour venir se réfugier dans ce havre de paix.
Ah pour les grincheux visionnaires, allez regarder dans les communes environnantes,
http://www.immoo.com/BOBIGNY/programme/20278/index.html
http://www.blancmesnil.fr/article/19/1699/
Et oui les méchants propriétaires, ben ça rapporte de la taxe foncière... et ce n'est pas en concentrant la précarité sur la seine st denis que l'on va aller vers le mieux.
Je comprends aussi les habitants de ce lotissement, ils ont surement du quitter des grands ensembles pour venir se réfugier dans ce havre de paix.
Ah pour les grincheux visionnaires, allez regarder dans les communes environnantes,
http://www.immoo.com/BOBIGNY/programme/20278/index.html
http://www.blancmesnil.fr/article/19/1699/
Et oui les méchants propriétaires, ben ça rapporte de la taxe foncière... et ce n'est pas en concentrant la précarité sur la seine st denis que l'on va aller vers le mieux.
jean latouche - le 26/05/2009 à 23h34
peut-être que certains ne visent pas forcément le mieux...
Frank CANNAROZZO
Fuire à Neuilly sur seine ???